Saps què és l’assetjament immobiliari?
L’assetjament inmobiliari o “moobing” és el conjunt d’amenaces, pressions, abusos i coaccions portats a terme sobre el propietari d’un inmoble per tal de cear un ambient altament hostil i intentar que aquest acabi per deixar d’habitar la seva vivenda.
El “moobing” és denunciable ja que que vulnera l’exercici del dret constitucional a la vivenda.
S’assetgen vivendes de renda antiga 0 de propietat en molts casos habitades per persones vulnerables per la seva edat, escassa formació i recursos econòmics.
A vegades els inquilins han estat amenaçats directament de forma verbal o a través de tercers.
A Sabadell els casos d’assetjament inmobiliari es poden denunciar a la primera planta dels Jutjats de Sabadell (Eix Macià)
Aquestes són algunes de les accions que porten a cap els assetjants:
Accions relacionades amb el pagament del lloguer
Fer creure que cal firmar un altre contracte.
No hi ha manera de pagar el lloguer que sempre havia estat domiciliat o abonat a l’administrador ( tres mesos seguits fins a iniciar el desnonament per impagament).
T’informen verbalment que el lloguer es cobrarà cada 3 mesos amb el propòsit anterior
S’ingressa l’import del lloguer en el compte habitual però és retornat pel banc.
S’indica una data i adreça per al pagament que no existeix o no respon.
Accions relacionades amb el manteniment de l’edifici
No arreglen les averies que es produeixen (goteres, trencament de vidres en espais comuns).
Envien operaris a buscar plagues que no hi són creant desperfectes a l’inmoble
Es nega el permís per a instal·lar ascensor fins i tot pagant els propis inquilins.
Es deixen de passar les inspeccions obligatòries d’ascensor, gas…
Accions relacionades amb els serveis comuns i l’estat de l’edifici
Desapareixen els intèrfons, les bústies, la llum de l’escala.
Provocar intencionadament avaries en les instal·lacions comunes de l’edifici (instal·lació d’aigua, elèctrica, porteria etc.)
S’inicien suposades obres en la finca que es perpetuen. Durant mesos queden instal·lades bastides o xarxes protectores sense que s’ efectuï cap obra en la finca.
S’adverteix als inquilins que cal realitzar algun tipus de manteniment obligatori al seu càrrec sense que sigui cert (revisió de baixants, emissions de fums etc.)
Apareixen suposats inspectors sense avís previ que insisteixen a entrar en els domicilis dient que són inspectors municipals o d’altres (exigiu acreditació i preneu nota del nom i
l’organisme).
Es tapien els pisos desallotjats sense netejar-los abans, provocant la presència de rates i insectes.
La instal·lació d’aparells de radiació o microones que provoquen en els inquilins des de marejos fins a forts mals de cap.
Inutilitzar el pany de la porta d’accés a la finca deixant-la desprotegida i accessible de forma permanent.
Talls en els subministrament d’aigua, llum etc.
Acumulació d’escombraries o restes d’obra en el vestíbul o escala de la finca.
Provocar sorolls nocturns per a espantar els veïns.
Accions relacionades amb els pisos desocupats
Introduir en els pisos buits persones dedicades a activitats molestes i perjudicials per als veïns com la prostitució, el tràfic de drogues o habilitar pensions il·legals. Crear una sobre- ocupació en els pisos buits de l’edifici.
Deixar aixetes obertes en els pisos buits provocant inundacions,goteres, humitats i danys en l’edifici, que poden arribar a provocar esfondraments de sostres o parets a més d’olors insuportables.
No tancar portes i finestres dels pisos buits, provocant sorolls i exposicions climàtiques que afecten l’estat de l’edifici i la tranquil·litat dels inquilins.
Accions legals abusives envers els inquilins
Haver de demostrar constantment que es viu en el pis llogat (seguiment per part de detectius etc.)
Al·legar falta de contracte o subrogació de contracte.
Instar la declaració de ruïna quan l’edifici és rehabilitable i ha estat la falta de manteniment la responsable de l’estat actual.
Es reclama judicialment contra els inquilins per qualsevol motiu i sense cap base.
Es fan córrer rumors sobre possibles afectacions urbanístiques o expropiacions.
Mobbing Immobiliari: Els primers passos que cal seguir
Sens cap dubte el primer pas, davant d’un hipotètic cas de “mobbing” immobiliari, és acudir a/un a advocat especialitzat en dret urbanístic.
Algunes coses que podeu fer mentre recorreu a l’advocat: (informació per a l’Estat Espanyol):
Localitzar i llegir el contracte de lloguer.
Assegurar-vos de com us va afectar la Llei Boyer i la Llei d’arrendaments urbans 29/94. Si no sabeu interpretar el contracte podeu acudir a l’Associació de Consumidors i Usuaris (encara que pot ser que us exigeixin ser socis per respondre a les vostres preguntes).
Reunir tota la documentació que s’hagi creuat amb la propietat o l’administrador de finques.
No tireu cap notificació, incloses les que s’acostumen a penjar en el vestíbul com anuncis.
Fer fotos de qualsevol element de l’edifici que s’hagi deteriorat per falta de manteniment o de forma expressa.
Buscar testimonis. Els veïns i comerciants del barri poden ajudar-vos: aixequeu acta del que succeeixi i que signin com testimonis.
No admeteu cap instrucció o informació verbal procedent de la propietat o de l’administració de finques. Exigiu-les sempre per escrit. Molts ajuntaments (Madrid, València, Sevilla, Barcelona) obliguen a passar una inspecció tècnica de l’edifici.
Informeu-vos a l’Ajuntament si la finca que habiteu ha passat la inspecció obligatòria.
Si residiu a Catalunya, els inquilins poden demanar a la Generalitat una inspecció d’ofici sobre l’estat l’immoble. És gratuïta. Més informació en Test de l’edifici . Pot ser que altres CCAA o ajuntaments tinguin instruments similars: informeu-vos-en.
No deixar mai de pagar el lloguer o endarrerir-se en el pagament. És on s’agafen els assetjants per a possibles desnonaments.
Si dificulten el cobrament de lloguers cal documentar l’intent de pagament i dipositar l’import en els jutjats.
Si hi ha problemes d’insalubritat o deteriorament important de la finca: denúncia immediata a l’ajuntament. Cal que enviïn un inspector i s’aixequi acta.
Intentar aconseguir que l’ajuntament dicti ordre d’execució al propietari perquè efectuï immediatament les obres. Prèviament haureu notificat per escrit la situació al propietari o administrador de la finca.
Si hi ha algun problema urgent (sorolls estructurals, possibles despreniments a la via pública i dins la mateixa vivenda,etc.) cal cridar els bombers. El cos de Bombers informarà l’ajuntament per a una possible sanció administrativa. (Atenció! Hi ha serveis de bombers en alguns municipis que cobren les sortides a càrrec dels veïns). Prèviament haureu notificat per escrit la situació al propietari o administrador de la finca.
Si hi ha altre tipus de problemes (canvis de panys en la porta d’accés, acumulació d’escombraries etc.) cal avisar la guàrdia urbana i deixar constància de la queixa. -No sé que passa però no puc entrar a casa, hi ha un munt d’escombreries i pot ser que hagi alguna persona al vestíbul per que la porta no té pany.etc..
Que la denúncia quedi documentada. Si veieu que comencen obres i no se us ha informat (sigui en els espais comuns o en els habitatges desallotjats) cal anar immediatament a l’Ajuntament i comprovar que tenen la corresponent llicència d’obres.
Consultar el registre de la propietat: anar al registre i consultar qui és l’actual propietari, quins canvis s’han produït en els últims anys, quines càrregues hi ha sobre la finca i si s’han vulnerat drets com el de tempteig envers els inquilins.
Si corren rumors sobre possibles afectacions urbanístiques, expropiacions, etc.. cal informar-se en l’ajuntament. No doneu crèdit als rumors, cal informar-se.
Denunciar públicament els fets mitjançant cartes als periòdics i pancartes en les balconades. Recórrer a l’associació de veïns i mirar si hi ha altres casos semblants en la mateixa zona o per part del mateix promotor.
Organitzar moviments col·lectius per denunciar els fets.
Per Bruna (el-refugioesjo.net / otromadrid.org)
Saps quin és el preu mitjà del metre quadrat de sòl habitable a Sabadell?
Desde fa uns anys fins a l’actualitat l’explotació de sòl urbà de les ciutats ha sigut i és un dels problemes més latents i causants de l’anomenada “bombolla inmobiliària”, per culpa de la qual en gran part ens trobem en la situació econòmica actual. Tots sabem que la construcció i la venta de vivendes és un negoci per les grans empreses ( inmobiliàries, constructores, promotors, bancs…) i en aquest negoci hi entra, és clar, la compra-venta de terrenys a les ciutats, convertint-se aquesta en una de les claus més importants de “l’especulació”, delicte que han comès i cometen actualment amb total impunitat les empreses mencionades anteriorment.
Desde l’Assemblea per un habitatge digne sempre hem denunciat aquest problema i creiem que seria important que la situació canviés, destinant molt més sòl urbanitzable de Sabadell a construccions de caire públic i social i a pisos a preus assequibles per a qualsevol persona o família que visqui o vulgui viure a la nostra ciutat.
En el dossier de propostes creat per l’assemblea ja fa un temps es demana ” la realització d’un inventari públic i accessible a tothom, tal i com contempla la llei, tan de sòl reservat a habitatges de protecció oficial com dels habitatges protegits ja existents actualment”. També creiem que ” el sòl de que disposa l’ajuntament ha d’estar inventariat i la seva informació ha de ser pública” ( punt 1.1 del dossier de propostes ).
Per altra banda, un membre de l’assemblea ha anat a informar-se sobre els preus del sòl urbanitzable a la regidoria d’urbanisme i la informació que hem pogut aconseguir ha sigut nula, donant a entendre que cada persona que tingui terreny edificable a Sabadell pot posar el preu de compra-venta lliurement i creiem que això pot fomentar l’especulació. Creiem que en la situació actual potser seria necessari que hi hagués mes control en aquest aspecte i sobretot en la informació a la ciutadania.
